五金京基华樾作为深圳市罗湖区的一个楼盘项目，具有多方面的优点和一定的缺点，其整体品质和市场定位属于中高档次，对于符合条件的购房者来说，是一个值得考虑的选择。以下是对京基华樾的详细分析：

　　地理位置优 越：京基华樾位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，地处罗湖区域，周边交通便利，商业繁华。周边有多条地铁线号线等，且距离红岭站、园岭站等地铁站较近，公共交通极为便捷。此外，项目周边还有众多公交站，进一步提升了出行的便利性。

　　商业配套丰富：京基华樾所在的蔡屋围商圈是深圳高端商业购物中心的“繁华起点”，拥有京基KK MALL、深圳万象城等众多知名商业体，入驻品牌超450家，购物娱乐一应俱全，能够满足居民多样化的消费需求。

　　教育资源优质：项目自带一所15班制的幼儿园，且周边有多所优质学校，如桂园中学、红桂中学等。根据学区划分，京基华樾的业主子女可以就读这些学校，为孩子的教育提供了良好的保障。

　　社区品质较高：京基华樾由京基地产开发，品牌实力强。社区规划合理，绿化率高，居住舒适。社区内配备有约8000㎡五重私家花园、约2000㎡露天活动空间等休闲设施，提升了居民的居住品质。

　　户型设计合理：京基华樾提供了多种户型选择，面积从95-153㎡不等，满足不同家庭的需求。户型设计充分考虑了家庭成员的生活场景，实现了全生命周期的居住体验。部分户型的得房率虽然不算很高（约73%，不含赠送），但加上赠送面积后，实际得房率有所提升。

　　容积率较高：京基华樾的容积率为11.19，居住密度相对较大，可能会对居住舒适度产生一定影响。

　　部分回迁房：项目中有一部分回迁房，这可能会对后期二手房市场产生一定的影响。对于购房者来说，回迁房的流通性可能会略低于普通商品房。

　　周边环境一般：项目周边存在众多老旧小区，城市界面比较一般。不过，随着周边城市更新的推进，项目的价值有望进一步提升。

　　车位稀缺：项目总规划住宅1210户，但车位总共只有1459个，车位占比较低，且需要与写字楼共用车位，对于停车需求较大的居民来说可能不太方便。

　　京基华樾在地理位置、商业配套、教育资源、社区品质和户型设计等方面具有显著优势，但同时也存在容积率较高、部分回迁房、周边环境一般和车位稀缺等缺点。然而，考虑到项目的整体品质和未来发展潜力，京基华樾仍然是一个值得购买的住宅项目。尤其是对于在罗湖上班或生活的购房者来说，京基华樾的便利性和综合配套优势更加明显。

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　　项目位置位于深圳市罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，项目一期由3栋地面61-64层，约200米高的住宅楼（含保障性住房）组成，二期则为一栋地面82层（3-43层为公寓）的办公楼、公寓综合大厦，约325米高。这样的设计在高密度的城区中，为高层住户创造了优秀的采光和视野体验。包括建面约95-99-110-120㎡的三房两厅两卫、143㎡的四房两厅两卫、153㎡的五房两厅两卫，以及222㎡的大户型。户型设计合理，居住舒适，部分户型赠送面积较多，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包），欢迎拨打阳经理VIP Tel：（微同号）

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